第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

知識(shí)點(diǎn)五、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算：

1.從價(jià)計(jì)征

（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除1 0%～30%）為計(jì)稅依據(jù)

（2）從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一扣除比例）×l.2%

說明1、具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會(huì)明確給出。

說明2、自2009年1月l日起，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

說明3、房產(chǎn)原值應(yīng)包括：與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。

說明4、凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.從租計(jì)征

（1）按房產(chǎn)資金收入的12%計(jì)征

（2）從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=租金收入×12%

說明：自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人按市場價(jià)格出租居民住房適用10%的個(gè)人所得稅稅率。

3.特殊規(guī)定

（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租、按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

（3）對(duì)于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

（4）自2007年1月1日起，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或適用人繳納房產(chǎn)稅。其中，自營的按照房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計(jì)征；出租房產(chǎn)的，按照租金收入計(jì)征。